Recientemente el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) anunció que primeros compradores que adquieran una vivienda asegurada por el FHA podrán obtener el crédito fiscal de hasta $8,000 adelantados para usarlos en el enganche ó para los gastos de cierre.
Anteriormente, primeros compradores que solicitan una hipoteca asegurada por el FHA tenían que dar el engache mínimo del 3.5% y la Ley no permitía a prestamistas aprobados por el FHA que utilizaran el crédito fiscal de $8,000 para el enganche ó los gastos de cierre.
Buenas noticias: según los nuevos términos anunciados por el HUD, ahora los prestamistas pueden utilizar el crédito fiscal como pago inicial adicional de enganche ó para otros gastos de cierre, que pueden ayudarles a alcanzar tasas de interés más bajas.
Crédito Fiscal de $8,000
Shaun Donavan de la Secretaría del HUD dijo: “Consideramos que esta es una situación de la que todos salen ganando” porque “las familias podrán ahora aplicar su anticipado crédito fiscal hacia la compra enseguida” y “representa un enorme beneficio para las comunidades que tienen dificultades con el exceso de vivienda disponible.”
Para enterarse más de este comunicado clic aquí.
Mario Perez
http://www.casasenlosangeles.com
Ph. 626-688-0114
Ejecución de Hipoteca es el procedimiento donde la propiedad (ej. casa, condo, etc.) del propietario (Trustor) que ha sido utilizada como garantía de una deuda, es vendida por una entidad-terciaria (Tustee) a favor del prestamista (Beneficiario) para pagar esa deuda.
Durante el período de Ejecución de Hipoteca el beneficiario puede utilizar el procedimiento Judicial ó No-Judicial para reposeer una propiedad.
Reposición ó Ejecución de Hipoteca
* El procedimiento Judicial de Ejecución de Hipoteca envuelve el sistema de Corte y puede tomar hasta un año. El propietario (trustor) tiene el derecho de recuperar (redimir) su propiedad depués de la venta de ejecución-de-hipoteca (foreclosure).
* El procedimiento No-Judicial de Ejecución de Hipoteca no envuelve el sistema de Corte, generalmente este proceso toma alrededor de 4-meses. El propietario (trustor) no tiene el derecho de recuperar (redimir) su propiedad después de la venta de ejecución-de-hipoteca. Este procedimiento es el más frecuente utilizado en California y otros estados.
- Trustor es el Propietario ó Prestatario que ha dado en un acto de confianza su propiedad al Trustee para asegurarle al Beneficiario que el cumplirá con su obligacion bajo los términos acordados en el Acto (trust deed).
- Trustee es una entidad terciaria-neutral.
- Beneficiario es el Banco ó Prestamista que posee la Nota y Acto (trust deed).
- Nota es un documento firmado en donde se reconoce una deuda y se da una promesa de pagarla.
- Trust Deed es un Acto ó documento que el propietario proporciona al prestamista para que lo mantenga hasta que él llene su obligación de pagar el préstamo.
- Redimir es el lapso de tiempo que el propietario tiene para recuperar propiedad toda vez que salde la deuda al prestamista.
Si necesita ayuda porque esta confrontando una Ejecución de Hipoteca, ó su organización esta interesada en un taller ó presentación sobre este tópico, favor de contactarme.
Mario Perez
http://www.casasenlosangeles.com
Ph. 626-688-0114
Recent Comments