Blog de Bienes Raices

El programa ESPERANZA ha sido establecido por el HUD (FHA) para ayudar a propietarios que están en peligro de perder sus casas a refinanciarlas con préstamos más económicos. De acuerdo al HUD, el programa ESPERANZA es otra opción que proprietarios tienen para ayudarlos a que continúen con sus casas y evitar la Reposición (foreclosure).

Programa Esperanza

El programa ESPERANZA comenzó el 1 de Octubre del 2008 y terminará el 30 de Septiembre del 2011. El programa está disponible sólo para viviendas ocupadas por el propietario y ofrece hipotecas de tasas de interés fijo por 30 años, de modo que el pago mensual será el mismo todo el tiempo. De acuerdo al HUD, los bancos participantes tendrán que reducir la hipoteca existente hasta el 90 por ciento del nuevo valor de tasación de la vivienda.

Si desea enterarse si es elegible para el programa ESPERANZA, llámeme al 626-688-0114 y con mucho gusto le antenderé.

Si usted es un propietario de vivienda que está al día con sus pagos hipotecarios mensuales pero no puede refinanciar para aprovechar las tasas de interés más bajas porque el valor de su casa ha bajado, es posible que usted pueda refinanciar.

Si piensa dentro de sí ¿Califico para refinanciar bajo este programa? Hágase estas preguntas:

- ¿Es usted el dueño de una casa de una a cuatro unidades?

- ¿Tiene usted un préstamo garantizado por ó propiedad de Fannie Mae ó Freddie Mac? Si usted no sabe, llame a los teléfonos:

1-800-7FANNIE (1-800-732-6643 de 8 a.m. a 8 p.m. hora del Este) ó

1-800-FREDDIE (1-800-373-3343 de 8 a.m. a 8 p.m. hora del Este) ó

complete los formularios disponibles en la sección en Inglés “LOAN LOOK UP” en ese sitio Web para informarse.

- ¿Esta usted al día con sus pagos hipotecarios? (“Al día” quiere decir que usted no ha dejado pasar más de 30 días entre sus pagos mensuales durante el último año.)

- ¿Cree que lo que usted adeuda en su hipoteca principal es aproximadamente lo mismo ó menos que el valor actual de su casa?

- ¿Qué hago después?

Si respondió si a todas estas preguntas, es posible que califique para un refinanciamiento del programa Making Home Affordable. El próximo paso es reunir toda la información que necesita proveerle a su prestador. Esto incluye:

1. Información sobre los ingresos mensuales brutos (antes de pagar impuestos) de su familia, incluyendo comprobantes de pago recientes, si los recibe, ó documentación de ingresos que usted recibe de otras fuentes.

2. Su más reciente declaración de impuestos.

3. Información sobre cualquier hipoteca en segundo grado.

4. Saldos de sus cuentas y pagos mensuales mínimos para cada una de sus tarjetas de crédito.

5. Saldos de sus cuentas y pagos mensuales de todas sus otras deudas como préstamos estudiantiles y préstamos para automóviles.

6. Cuando tenga esta información, llame a su prestador ó administrador hipotecario (la organización a la cual usted envía su pago hipotecario mensual) y pregunte sobre el proceso de solicitud para un refinanciamiento a través del programa Making Home Affordable. El número se encuentra en su cuenta hipotecaria mensual o en su talonario de cupones de pago. También hay una lista disponible con información sobre prestadores bajo la sección en Inglés “CONTACT YOUR MORTGAGE COMPANY” ó “CONTACTAR A SU ADMINISTRADOR HIPOTECARIO” en ese sitio Web.

Por favor tenga paciencia. Los prestadores y administradores recién están recibiendo detalles sobre el programa y tomará algún tiempo antes de que estén listos para aceptar solicitudes.

¿Qué tal si yo no califico para un refinanciamiento a través del programa Making Home Affordable?

Si usted no contestó si a todas las preguntas arriba mencionadas, usted puede ser elegible para una modificación a través del programa Making Home Affordable.

Making Home Affordable Program

Infórmese Sobre el Programa Making Home Affordable con Opciones para Refinanciamiento y Modificación.

El programa del Presidente fue creado para ayudar a millones de propietarios de vivienda a refinanciar o modificar sus hipotecas.

Refinanciamiento: Muchos propietarios de vivienda pagan sus hipotecas a tiempo pero no pueden refinanciarlas para aprovechar las tasas de interés más bajas de hoy en día, quizás porque el valor de sus casas ha disminuido. El programa Making Home Affordable con la opción de refinanciamiento ayudará a aquellos prestatarios cuyos préstamos son propiedad de Fannie Mae ó Freddie Mac a refinanciar para obtener una hipoteca más asequible.

Modificación: Muchos propietarios de vivienda están teniendo problemas para pagar sus hipotecas mensualmente ya sea porque el interés ha subido ó sus ingresos han bajado. El programa Making Home Affordable con la opción de una modificación los ayudará a modificar sus préstamos para alcanzar pagos mensuales más asequibles.

¿Quién es elegible?

Favor lea la información a continuación para hacer una autoevaluación de su caso y saber si usted esta entre los 7 a 9 millones de dueños de casa que se podrían beneficiar con este programa Making Home Affordable. De acuerdo con sus resultados, le daremos sugerencias sobre cual será el próximo paso a tomar.

ADVERTENCIA

Tenga Cuidado con las Estafas de Rescate de Ejecución Hipotecaria – ¡La Ayuda es Gratis!

La asistencia proporcionada por su prestador o un consejero de vivienda aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de E.E. U.U., (HUD por sus siglas en inglés) sobre el programa Making Home Affordable es totalmente gratuita.

Tenga mucho cuidado con personas u organizaciones que le pidan dinero para darle asesoramiento ó para modificarle un préstamo moroso. No pague – ¡Aléjese de esta persona!

Tenga cuidado con personas que le dicen que ellos pueden “salvar” su casa si usted firma ó les transfiere la escritura de su propiedad. No traspase la escritura a ninguna organización o individuo a menos que usted esté trabajando directamente con su banco hipotecario para perdonar su deuda.

Nunca haga sus pagos hipotecarios mensuales a nadie que no sea su banco hipotecario sin que ellos lo aprueben de antemano.