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Ejecución de Hipoteca es el procedimiento donde la propiedad (ej. casa, condo, etc.) del propietario (Trustor) que ha sido utilizada como garantía de una deuda, es vendida por una entidad-terciaria (Tustee) a favor del prestamista (Beneficiario) para pagar esa deuda.

Durante el período de Ejecución de Hipoteca el beneficiario puede utilizar el procedimiento Judicial ó No-Judicial para reposeer una propiedad.

Reposición ó Ejecución de Hipoteca

* El procedimiento Judicial de Ejecución de Hipoteca envuelve el sistema de Corte y puede tomar hasta un año. El propietario (trustor) tiene el derecho de recuperar (redimir) su propiedad depués de la venta de ejecución-de-hipoteca (foreclosure).

* El procedimiento No-Judicial de Ejecución de Hipoteca no envuelve el sistema de Corte, generalmente este proceso toma alrededor de 4-meses. El propietario (trustor) no tiene el derecho de recuperar (redimir) su propiedad después de la venta de ejecución-de-hipoteca. Este procedimiento es el más frecuente utilizado en California y otros estados.

• Trustor es el Propietario ó Prestatario que ha dado en un acto de confianza su propiedad al Trustee para asegurarle al Beneficiario que el cumplirá con su obligacion bajo los términos acordados en el Acto (trust deed).

• Trustee es una entidad terciaria-neutral.

• Beneficiario es el Banco ó Prestamista que posee la Nota y Acto (trust deed).

• Nota es un documento firmado en donde se reconoce una deuda y se da una promesa de pagarla.

• Trust Deed es un Acto ó documento que el propietario proporciona al prestamista para que lo mantenga hasta que él llene su obligación de pagar el préstamo.

• Redimir es el lapso de tiempo que el propietario tiene para recuperar propiedad toda vez que salde la deuda al prestamista.

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Mario Perez
http://www.casasenlosangeles.com
Ph. 626-688-0114